Löhne: Geräumiges, gut gepflegtes Einfamilienhaus – ideal für große Familien oder als Kapitalanlage!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (exkl. MwSt.)

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

3

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1957

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Willkommen in Löhne-Gohfeld - hier wartet ein besonderes Zuhause auf Sie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 besticht durch eine gelungene Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 290 m² und bietet neben einem Garagenstellplatz auch zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück – ideal für den Familienfuhrpark oder Ihre Besucher. Zusätzlich sind öffentliche Stellplätze auf der Straße verfügbar.

Die beeindruckende Wohnfläche von etwa 155 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet reichlich Raum für große Familien und stellt gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.300 Euro bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine langfristige und lukrative Rendite zu erzielen. Die Eigentümer wären nach dem Verkauf bereit, das Objekt für eine bestimmte Zeit zu den zuvor genannten Konditionen auch anzumieten.

Insgesamt lässt die gehobene Ausstattung keine Wünsche offen: zwei stilvolle Badezimmer, eine gemütliche Sauna für entspannte Stunden sowie ein ansprechend gestaltetes Kaminzimmer laden zum Wohlfühlen ein. Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und weiße Kunststofffenster. Die vorhandenen Rollläden bieten effektiven Lichtschutz und schützen gleichzeitig vor Witterungseinflüssen und Lärm. Die Außenfassade ist massiv verklinkert und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Flur, der alle wichtigen Räume verbindet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie der Zugang zu den Kellerräumen.
Geradeaus erreichen Sie die elegante Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, welches mit seiner Größe perfekt geeignet ist, um gesellige Mahlzeiten mit der Familie oder Gästen zu genießen.
Zurück in den Flur und rechts von der Küche liegt das großzügig angelegte Wohnzimmer, das mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Kaminzimmer - der perfekte Rückzugsort nach einem langen anstrengenden Tag.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC, beide ideal gelegen für Gäste und Bewohner. Zwischen diesen zwei Zimmern befindet sich die Waschküche bzw. ein Abstellraum.
Diese insgesamt klug geplante Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und den praktischen Räumen, die im Alltag von großem Nutzen sind.

Nachdem man die Treppe zum Dachgeschoss hinaufgestiegen ist, betritt man den Flur und gewinnt sofort einen Eindruck von der durchdachten Gestaltung des Wohnbereichs.
Links befindet sich das Elternschlafzimmer, das viel Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Angrenzend dazu befindet sich ein praktischer Ankleideraum mit circa 8 m² ideal für ausreichend Stauraum und Ordnung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erstrecken sich zwei Kinderzimmer. Beide Zimmer sind optimal geschnitten und profitieren von viel Tageslicht. Das größere davon ist nochmals unterteilt in Schlafzimmer und Ankleide-/Spielzimmer. Das andere Kinderzimmer bietet ebenfalls reichlich Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten.
Zusätzlich ist vom Flur aus ein kleiner Abstellraum zugänglich, der ideal für die Aufbewahrung alltäglicher Gegenstände ist.

Mit ausreichend Platz für entspanntes Wohnen und einem gepflegten Zustand des Gebäudes verspricht diese Immobilie ein angenehmes Zuhause.
Kapitalanleger nutzen diese hervorragende Gelegenheit, in ein attraktives Einfamilienhaus zu investieren, das nicht nur hervorragende Renditechancen bietet, sondern auch das Potenzial hat, ein zeitloses Zuhause für zukünftige Generationen zu werden.

• Gesamtwohnfläche: ca. 155 m²

• Grundstücksgröße: ca. 290 m²

• Baujahr 1957

• Bodenbelag: überwiegend pflegeleichten Fliesen und Laminat

• Es wurden weiße Kunststofffenster verbaut.

• Gelbfarbene Klinkerfassade, langlebig und witterungsbeständig

• Gaszentralheizung

• 3 Stellplätze auf dem Grundstück, davon 1 Stellplatz in der Garage

• Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und Sauna

• Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Löhne-Gohfeld und bietet eine hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gohfeld, ein attraktives Wohngebiet für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen. Gohfeld hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.
Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A30, die Löhne mit größeren Städten wie Osnabrück und Hannover verbindet. Zudem ist die A2 schnell erreichbar, die eine wichtige Ost-West-Verbindung innerhalb Deutschlands darstellt.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Gohfeld mit dem Zentrum von Löhne und umliegenden Stadtteilen verbinden. Der nahegelegene Bahnhof Löhne bietet Zugverbindungen nach Bielefeld, Hannover und ins Ruhrgebiet.

Gohfeld verfügt über eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Nähe, die das Stadtviertel besonders für Familien interessant machen.
Zudem sind zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Supermärkte sowie Discounter und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Unmittelbar angrenzend an Gohfeld liegt die renommierte Kurstadt Bad Oeynhausen, die mit ihren vielfältigen Facharztzentren und erstklassigen Kliniken eine hervorragende medizinische Versorgung bietet.
Das Stadtzentrum ist wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Die Region begeistert mit einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten und hohem Lebenskomfort. Sportliebhaber kommen auf dem nahegelegenen Golfplatz in idyllischer Umgebung auf ihre Kosten, während die zahlreichen Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot – von Fußball bis Gymnastik – keine Wünsche offenlassen.
Die malerische Landschaft von Gohfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Werre ein, und die nahegelegenen Naturgebiete bieten eine wunderbare Kulisse zum Entspannen.
Der 20 Hektar große Landschafts- und Kulturpark Aqua Magica ist fußläufig in einer Viertelstunde erreichbar. Die umliegenden Parks und weitläufigen Grünflächen bieten einen erholsamen Rückzugsort und schaffen eine harmonische Balance zwischen Aktivität und Entspannung.

Insgesamt ist Gohfeld ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl durch seine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze als auch durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote überzeugt.
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die dynamischen Ballungs- und Wirtschaftszentren wie das nahegelegene Bielefeld und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover.
Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

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