Bünde: Mehrfamilienhaus - Familienfreundliches Wohnen in ruhiger, idyllischer Lage

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne

5

3

2

1

voll unterkellert

ja

2

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1963

Laminat

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.08.2024 bis 29.08.2034

F

161,70 kWh/(m²*a)

1963

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, um mehrere Familien oder Generationen unter einem Dach zu vereinen. Gleichzeitig ermöglicht die separate Aufteilung der Wohnungen eine interessante Option für Vermietung und Kapitalanlage. Die ruhige Lage und das freundliche Umfeld machen dieses Objekt besonders einladend und reizvoll.

Das rot verklinkerte sowie vollständig unterkellerte Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m².
Auf dem ca. 814 m² großen Grundstück rundet die großzügige, massive Doppelgarage im Carport-Stil mit Abstellraum für Fahrräder und weiterem Equipment, die zusammen etwa 65 m² Fläche bietet, das attraktive Angebot perfekt ab.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Bei einer Mietanpassung könnte die erzielbare Jahresnettomiete etwa 19.404 Euro betragen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss die erste einladende Wohneinheit, die mit einer gemütlichen Terrasse zum Verweilen einlädt. Sie erstreckt sich auf rund 85 m² und bietet vier komfortable Zimmer.
Ein Flur verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich ein helles und praktisches Tageslichtbad, neben dem sich die moderne Küche mit direktem Zugang vom Flur aus befindet.
Am Ende des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, das nicht nur als erholsamer Rückzugsort dient, sondern auch ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet.
Zurück im Flur gelangen Sie gegenüber der Küche zum großzügigen Wohn-Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und stilvolle Gestaltung besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zur wunderschönen Terrasse - ideal, um frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Direkt links am Anfang des Flurs gegenüber dem Badezimmer liegt das Kinderzimmer, das genügend Platz für fantasievolle Spielstunden und einen ruhigen Schlafbereich bietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine zumeist identische Wohnung ebenfalls mit etwa 85 m². Ein großzügiger Balkon direkt oberhalb der Terrasse rundet diese Wohneinheit ab und bietet zusätzliche Lebensqualität.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche von 61 m², die modernen Komfort mit behaglicher Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung, die 1991 ausgebaut wurde, begeistert heute mit ihrem besonderen Flair. Treten Sie ein in das 35 m² große Wohnzimmer – das Herzstück dieser großzügigen Zweizimmer-Wohnung – und erleben Sie einen idealen Rückzugsort für Genießer.

Der weitläufige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann sich zu einem Ort der Ruhe und Entspannung entwickeln.
Ein stilvoller Grillplatz mit einer modernen Outdoor-Küche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Für die Kinder könnte ein Abenteuerspielplatz mit Baumhaus, Schaukel und Klettergerüst das Highlight des Gartens sein.

Eine befestigte Auffahrt führt direkt zu einer geräumigen Doppelgarage im Carport-Stil. Die massive Bauweise kombiniert die Vorteile einer traditionellen Garage mit der offenen Gestaltung eines Carports, wodurch die offene Vorderseite einen einfachen und schnellen Zugang ermöglicht. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum integriert, der ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen genutzt werden kann. Diese praktische Ergänzung sorgt für hohen Komfort und zusätzliche Funktionalität.

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts in einer der begehrtesten Lagen von Bünde-Ennigloh. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Objekt mit soliden Grundlagen und vielversprechenden Zukunftsaussichten zu investieren.

• Baujahr 1963

• Grundstück ca. 814 m²

• Gesamtwohnfläche ca. 231 m²

• Drei Wohneinheiten
Erdgeschoss: 85 m²
Obergeschoss: 85 m²
Dachgeschoss: 61 m²

• Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

• Überwiegend weiße Kunststofffenster

• Ölzentralheizung

• Doppelgarage im Carport-Stil mit ca. 65 m² Nutzfläche

• Stellplätze

• Terrasse, Balkon, Loggia

• Vollkeller mit Außentreppe und Zugang zum Garten

Bünde liegt im nördlichen Ostwestfalen-Lippe und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit hervorragender Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Osnabrück. Die Stadt besticht durch charmante Wohngegenden, zahlreiche Grünflächen und eine solide Infrastruktur. Hier finden Sie ideale Bedingungen für ein komfortables und naturnahes Wohnen.

Die im OT Ennigloh befindliche Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Von Discountern über gut ausgestattete Supermärkte und Drogeriemärkte bis hin zu einem Einkaufszentrum – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt lädt mit frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten, Blumen und handwerklichen Erzeugnissen zum Bummeln und Genießen ein.

Als Mittelzentrum verfügt Bünde über mehrere weiterführenden Schulen, Grundschulen und eine Musikschule. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Kulturelle Highlights wie Konzerte, Kino, Museen und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bereichern das städtische Leben.

Die strategisch günstige Lage zwischen Bielefeld und Osnabrück und die Nähe zur A30 ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof von Bünde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, Amsterdam und Berlin – ein Pluspunkt für Pendler und Reisende gleichermaßen.

Das Objekt besticht durch seine idyllische und ruhige Lage am grünen Rand des beliebten Stadtteils Ennigloh. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft bietet es ein harmonisches Wohnumfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad „Aqua Fun“, die Bünder Welle oder der Steinmeisterpark sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Das nahe gelegene Gewinghausener Bachtal lädt zu entspannenden Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in Bünde fast 50 Sportvereine vor, darunter das Erich-Martens-Stadion und die Siegfred-Moning-Sporthalle im Stadtteil Ennigloh.

Bünde bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Erstklassige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten vereint mit einer familienfreundlichen Atmosphäre machen diesen Ort ideal für junge Familien, Paare und alle, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung genießen möchten.

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Lebensqualität, Natur und urbanem Flair – Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Bünde-Ennigloh.

Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie!
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.