Bad Salzuflen: Top Kapitalanlage - exklusives Projekt mit 5 Wohnungen ++ ohne Provision ++

Mehrfamilienhaus

1

Dusche, Wanne

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

5

5 x Außenstellplatz

1975

Marmor

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Seltene Investitionsmöglichkeit: Historisches Gemeindehaus mit 12-Meter-Turm

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um ein ehemaliges Gemeindehaus aus dem Jahr 1975, das mit einem beeindruckenden 12 Meter hohen Turm zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit 5 modernen Wohnungen umgebaut werden kann.
Es ist wichtig zu betonen, dass hier kein Abriss geplant ist, sondern lediglich ein Umbau stattfindet. Die Baugenehmigung für den Umbau sowie eine Nutzungsänderung liegt bereits vor.
Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Architektur und die charmanten, großflächigen Buntglasfenster, welche dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 650 m² und verfügt über zwei Einfahrten sowie insgesamt 5 Stellplätze. Es bietet Außenbereiche für Grünflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage vereint Ruhe mit Zentralität und ist ideal für Mieter, die beide Vorzüge schätzen

Die Immobilie wird in fünf individuelle und moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² umgestaltet. Diese bieten eine perfekte Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss entstehen drei separate Wohnungen mit großzügigen Raumaufteilungen und lichtdurchfluteten Zimmern, die zudem barrierefrei zugänglich sind.

Im Obergeschoss wird eine exklusive Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, inklusive großer Dachterrasse, ihren Platz finden.
Die erste Ebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Küche mit Essbereich sowie einem WC und einem Abstellraum.
Die zweite Ebene, die sich im Turm befindet, bietet Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad – perfekte Bedingungen für komfortables und stilvolles Wohnen.
Darüber hinaus bietet die Dachterrasse mit ca. 70 m² genügend Fläche für kreative Gestaltungsideen, sei es als grüner Rückzugsort, Ort für gesellige Abende oder eine Wellness-Oase.

Im Untergeschoss entsteht eine weitere Wohnung, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und modernen Ausstattungselemente besticht. Diese Wohnung besitzt einen eigenen separaten Zugang, welcher sich auf der Rückseite des Hauses befindet.
Der Heizungsraum sowie die Abstellräume für die Wohnungen werden ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Zudem ist eine Rückstau-Hebeanlage installiert.

Dieses Objekt ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage. Die Nachfrage nach einzigartigen Wohnkonzepten steigt stetig, und diese besonderen Wohneinheiten werden schnell begehrte Mietobjekte sein. Die solide Bausubstanz und der geplante hochwertige Umbau sichern Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses herausragende Immobilienprojekt zu investieren, und profitieren Sie von attraktiven Renditen sowie einem stabilen Wertzuwachs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vorstellung dieses außergewöhnlichen Objekts zur Verfügung.

Highlights im Überblick:

• Grundstücksgröße: ca. 650 m²

• Baujahr 1975

• Gesamtwohnfläche: ca. 450 m²

• Die Baugenehmigung für den Umbau der 5 Wohnungen liegt vor.

• 5 exklusiv gestaltete Wohneinheiten mit individuellen Größen zwischen ca. 54 m² und 74 m²,
3 davon im Erdgeschoss barrierefrei

• Einzigartige Maisonette-Wohnung im Turm mit ca. 170 m² und 70 m² Dachterrasse

• 2 Balkone

• Charmante Buntglasfenster

• Die Fassade ist mit hellbraunen Klinkern verkleidet.

• Das Dach ist mit Schieferschindeln bedeckt.

• 5 Stellplätze

• Rückstau-Hebeanlage vorhanden

• Ruhige und zentrale Lage

Bad Salzuflen, eingebettet in die sanften Hügel des Teutoburger Waldes, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die Immobilie befindet sich im Herzen dieser charmanten Kurstadt, nur wenige Gehminuten von den historischen Gradierwerken, dem wunderschönen Kurpark und der lebendigen Innenstadt entfernt.
Diese zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen und gleichzeitig die idyllische Umgebung zu genießen.

Das Objekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und mehreren Schulen, die vom Grundschulniveau bis hin zum Gymnasium reichen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken optimal gewährleistet, während die vielfältige Gastronomie und die charmanten Geschäfte der Innenstadt zum Bummeln und Genießen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A30, die eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld oder Hannover gewährleisten.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, die nur 50 m entfernt ist und regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bietet.

Dank der hervorragenden Anbindung ist Bad Salzuflen sowohl ein idealer Rückzugsort als auch ein praktischer Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.

Die Umgebung bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während drei umliegende Golfplätze, ein lokaler Tennisclub und mehrere moderne Fitnessanlagen ein aktives Freizeitvergnügen garantieren.
Das bekannte VitaSol Thermalbad sorgt für Erholung und Wellness auf höchstem Niveau. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Kurpark und den Gradierwerken für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die charmante Innenstadt mit ihren gemütlichen Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten macht das Leben in Bad Salzuflen besonders lebenswert.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Bad Salzuflen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren.

Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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